东莞空放
1307785153713077851537人们的生活水平不断提高，购房需求日益旺盛。东莞作为我国重要的制造业基地，吸引了大量外来务工人员。为满足市民购房需求，东莞公积金贷款应运而生。本文将详细介绍东莞公积金贷款的用途、优势及办理流程，帮助市民了解这一惠民生政策。
一、东莞公积金贷款概述
1. 什么是东莞公积金贷款？
东莞公积金贷款是指借款人以其在东莞市住房公积金管理中心缴纳的住房公积金为担保，向银行申请的住房贷款。该贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自有住房。
2. 东莞公积金贷款的优势
（1）利率低：相较于商业贷款，东莞公积金贷款利率较低，可降低借款人还款压力。
（2）额度高：根据借款人及家庭情况，公积金贷款额度较高，满足市民购房需求。
（3）办理便捷：公积金贷款办理流程简单，手续齐全，审批速度快。
（4）还款方式灵活：借款人可根据自身实际情况选择等额本息、等额本金等还款方式。
二、东莞公积金贷款的用途
1. 购房
东莞公积金贷款主要用于购买一手房、二手房。借款人可在购房合同签订后，向银行申请公积金贷款。
2. 建房
借款人可在自建住房过程中，申请公积金贷款用于支付建筑材料、人工费等。
3. 翻建
借款人可申请公积金贷款用于翻建危房、老旧房屋。
4. 大修
借款人可申请公积金贷款用于房屋大修，如更换屋顶、墙体等。
三、东莞公积金贷款的办理流程
1. 缴纳公积金
借款人需在东莞市住房公积金管理中心缴纳一定期限的公积金，具备申请资格。
2. 选择银行
借款人可在多个银行中选择合适的银行办理公积金贷款。
3. 提交申请材料
借款人需向银行提交身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等材料。
4. 银行审批
银行对借款人提交的材料进行审核，确定贷款额东莞公积金贷款可以干嘛度及利率。
5. 签订合同
借款人与银行签订公积金贷款合同，明确还款方式、期限等事项。
6. 提取贷款
借款人可按合同约定提取贷款，用于购房或大修等用途。
东莞公积金贷款为市民提供了便捷、低成本的购房途径，助力市民实现安居乐业。在此，提醒市民在办理公积金贷款时，要充分了解相关政策，确保自身权益。也希望更多市民能享受到这一惠民生政策，共筑美好家园。
注：本文数据及信息仅供参考，具体政策及流程请以东莞市住房公积金管理中心及合作银行规定为准。
一、公积金最大的好处，买房
公积金其实是一项辅助大家买房的优惠政策，是以单位与个人按照1：1进行缴纳的，也就是说，你交多少，单位就会跟着交多少。当然了，不同公司所缴纳的比例不一样，而且所扣款的基数也不尽相同。
例如，小胖2015年在某公司上班的时候，当时是按照最低工资进行缴纳的，一个月公司与个人加起来也才250块钱左右。如此一来，公积金账户余额与基数太少，能够贷到的款也是非常不理想的。
而小胖目前的公司，是按照月薪的10%交的，每月公积金交2400元，从某种程度上来看，相当于给自己变相的加薪了1200块钱。
不光如此，当账户的余额足够多的时候，便可以用公积金贷款买房，所享受的利率也低于令人羡慕，差不多是3.2%左右。而在东莞来讲，最新的政策为个人公积金贷款最高120万，比商业贷便宜了很多很多。
所以，这也是小胖为什么将其排在第一的原因，因为这才是对老百姓来讲最大的福利。
二、公积金用处二：抵扣月供
公积金可以拿来贷款，但贷款时只要求你账户里有这么多钱便能够贷到相应的比例，当贷款申请下来之后，账户的钱是可以直接拿来用的，也就是说，这相当于是你的私人银行账户。
而对于有房的人士来说，如果每个月从工资里扣除月供，多少会让人有些心疼不已。这个时候，可以直接与银行签署协议，先扣除公积金账户的钱，不足的部分再扣除另外银行卡里面的钱。
如此一来，月供的压力就会小很多，也就能够存下更多钱了。如小胖的同事一样，每个月先扣除公积金账户里的2000多块钱，然后发工资再打2000多块钱来交月供即可，无比划算有没有。
三、公积金用处三：避税
在个税还未改革前，上税是很恐怖的，小胖之前一个月的工资大概要交800多块钱的税。或许大家不知道，其实公积金也是具有避税功能的，而且这是国家所认可的。
也就是说，发工资的时候会先扣除公积金的部分，剩余的钱再按照标准扣税即可，综合计算下来，可以省一小笔钱。而这笔钱，平时拿来给自己加个鸡腿啥的，也是非常不错的。
当然了，现在新个税法已经实行了，个税起点也变成了5000块钱，月薪过万也只需要交100块钱左右的税了，目前公积金避税的效果可能不是很明显，但在之前，这种避税可是求之不得的。
四、公积金用处四：直接提现
在之前来讲，公积金的提现要求十分的苛刻，要么是翻修或者家里兴建房子，要么就是自己退休后才能取出来，没错吧？但是，现在政策越来越好了，而且我们也可以直接提现了。
小胖的同事里，有些没东莞公积金贷款可以干嘛有买房的人，都是直接办理有关手续之后，就能够取出账户里面的钱。当然了，这里也有一些额外的限制，例如一年只能取两次，而且是在规定的时间内取出；第二，则是取出时每次只能取账户里面的65%左右，剩余的则不能取出。
而这些取出来的钱，可以自己拿去理财，让它们进行钱生钱，而自己也可以不断的享受收益。当然了，不同的地方有不同的政策，如果想取出来，建议直接去当地公积金管理中心咨询然后办理有关手续即可。
在小胖看来，公积金算是真真正正的是一项福利，而且这是看得见摸得着的福利。在未来，有可能公积金异地都能买房了，那时候我们就再也不用担心一线城市的房价让人买不起甚至是望房兴叹了。
不光如此，以后公积金的政策也应该会越来越灵活。所以，小胖建议年轻人最好是找一家能够按照最高比例缴纳公积金的公司，因为这样，才能让公积金账户的本金快速的积累，不论是以后买房贷款也好、交月供也罢，亦或是取出来，都是一笔可观的数目，不是吗？
那么，您的城市里公积金的好处有哪些呢？欢迎一起在留言区聊一聊！
可以使用东莞公积金来贷款。
公积金贷款条件：
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；
贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
借款人同意办理住房抵押登记的保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。
1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。
2、贷款年东莞公积金贷款可以干嘛限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。
3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。
申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。
申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项东莞公积金贷款可以干嘛必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。
7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。
8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。
9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。
10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。
11、商转公贷款特别要求：
(1)符合住房公积金贷款条东莞公积金贷款可以干嘛件;
(2)符合商贷提前还款要求;
(3)房屋须已办出房地产权证;
(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；
(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；
(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。
东莞住房公积金贷款14个特别要求 1个不符全泡汤
12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。
13、再次贷款特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。
14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。
（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：
①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；
②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。
（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：
①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；
②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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