东莞空放
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在东莞购房。购房所需的资金往往不是一次性就能筹集到的，这就需要借助房产贷款来实现购房梦想。本文将为您详细解析东莞房产贷款，特别是按揭房贷款的相关知识，帮助您轻松应对购房过程中的资金问题。
一、东莞房产贷款概述
1. 房产贷款定义
房产贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产，并在一定期限内按约定的还款方式偿还本金和利息的一种贷款方式。
2. 房产贷款种类
（1）按揭房贷款：借款人将所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款。
（2）二手房贷款：借款人购买二手房时，向银行申请贷款，用于支付购房款。
（3）公积金贷款：借款人利用自己或家庭成员的公积金账户余额，向公积金管理中心申请贷款。
二、东莞按揭房贷款详解
1. 按揭房贷款条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力；
（3）有购房合同或购房协议；
（4）有合法有效的房产抵押物；
（5）银行规定的其他条件。
2. 按揭房贷款流程
（1）选择贷款银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
（2）提交贷款申请：向银行提交贷款申请，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等材料。
（3）审批贷款：银行对申请材料进行审核，确定是否批准贷款。
（4）签订贷款合同：双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
（5）办理抵押登记：将房产抵押给银行，办理抵押登记手续。
（6）放款：银行将贷款金额划入借款人账户。
（7）还款：借款人按照约定的还款方式按时还款。
3. 按揭房贷款利率
按揭房贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由国家统一规定，浮动利率则根据市场情况进行调整。目前，我国按揭房贷款利率普遍较低，有利于减轻借款人还款压力。
4. 按揭房贷款还款方式
（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐渐变化。
（2）等额本金还款法：每月还款金额固定，但本金和利息比例不变。
（3）组合还款法：结合等额本息和等额本金两种还款方式，根据借款人实际情况灵活调整。
三、按揭房贷款注意事项
1. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、还款期限等关键信息。
2. 根据自身经济状况，合理选择贷款金额和还款期限。
3. 注意贷款利率变化，及时调整还款计划。
4. 保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。
东莞房产贷款，尤其是按揭房贷款，为购房者提供了便捷的融资渠道。了解相关知识和注意事项，有助于您在购房过程中更好地应对资金问题。希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！
首付比例，如是首套房，30％，不是首套房，40～50％。
申请条件
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文东莞房产贷款 东莞按揭房件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流东莞房产贷款 东莞按揭房程：
一、实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第东莞房产贷款 东莞按揭房二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证：
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
三、签署合同：
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务：
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户：
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档,
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。
十、银行放款：
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。
东莞二手房贷款流程
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
希望对您有所东莞房产贷款 东莞按揭房帮助
担保公司将收取房贷担保费。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
二手房按揭贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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